1. Tên dự án: Thiết kế tổng mặt bằng phân lô đất ở xen ghép tại thôn Giáp Đông, xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà.

2. Chủ đầu tư: Ủy ban nhân dân xã Hương Toàn.

3. Đơn vị lập thiết kế: Chủ đầu tư tự tổ chức lập.

4. Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô:

a. Vị trí: Thuộc các thửa đất số 173, 190, 203, tờ bản đồ số 20 (đo đạc 2010 chỉnh lý năm 2015) tại thôn Giáp Đông, xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà, tỉnh Thừa Thiên Huế, có phạm vi ranh giới như sau:

+ Phía Bắc: Tiếp giáp khu dân cư hiện trạng.

+ Phía Tây: Tiếp giáp đất giao thông và khu dân cư hiện trạng.

+ Phía Nam: Tiếp giáp đất giao thông và đất nông nghiệp.

+ Phía Đông: Tiếp giáp đất giao thông và đất nông nghiệp.

b. Quy mô: Tổng diện tích 1.338m².

c. Mục tiêu và sự cần thiết:

- Cụ thể hóa đồ án quy hoạch Nông thôn mới xã Hương Toàn, thị xã Hương Trà đã được UBND thị xã Hương Trà phê duyệt.

- Chỉnh trang khu đất hiện trạng phù hợp theo quy hoạch đã được phê duyệt; đồng thời tạo nguồn thu từ nguồn tiền sử dụng đất trên địa bàn để tái đầu tư hạ tầng nâng cao chất lượng cuộc sống của khu ở hiện trạng.

5. Phương án thiết kế tổng mặt bằng:

5. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc và giải pháp hạ tầng kỹ thuật:

5.1. Tổng mặt bằng sử dụng đất

Trong tổng thể của khu vực lập quy hoạch khoảng 0,13ha; tổ chức phân chia theo chức năng sử dụng chính cho khu ở, theo hướng cạnh mặt tiền của khu đất tiếp cận với 02 trục đường hiện trạng mặt bê tông 3,0m phía Tây Bắc và phía Đông Nam khu quy hoạch. Cụ thể như sau:

Tổng hợp cơ cấu sử dụng đất

5.2. Phương án kiến trúc

- Trên cơ sở vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, môi trường cảnh quan và kinh tế xã hội, phương án thiết kế là phân lô đất ở liền kề có sân vườn; gồm có 07 lô; có diện tích lô nhỏ nhất là 146,9m², lô lớn nhất có diện tích 183,5m²; phù hợp quy định về hạn mức đất ở và quy chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành.

- Hình thức kiến trúc phù hợp với cảnh quan khu vực, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt; hạn chế sử dụng mẫu nhà mái bằng, khuyến khích lợp mái ngói.

- Các bộ phận của nhà được phép vượt quá chỉ giới xây dựng: Bậc cấp, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cánh cửa, ô văng mái đua, mái đón, móng nhà được phép vượt quá chỉ giới xây dựng. Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng ≤0,9m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô gia..

- Các bộ phận công trình được phép vượt quá lộ giới: Ống thoát nước đứng, bậu cửa, gờ, chỉ, bộ phận trang trí mặt ngoài cổng, tường rào được vượt không quá 0,2m.

- Phần ngầm dưới mặt đất: Mọi bộ phận kết cấu ngầm dưới đất của công trình không đượt vượt quá chỉ giới đường đỏ.

- Quan hệ với các công trình bên cạnh:

+ Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu mép tường nhà trùng ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên.

+ Không bộ phận nào của ngôi nhà kể cả thiết bị, đường ống, phần ngầm dưới đất được vượt quá ranh giới đất sử dụng.

+ Không được xả nước thải, nước mưa, khí bụi, khí thải sinh hoạt sang nhà bên cạnh hoặc làm ảnh hưởng cộng đồng.

+ Ngăn cách ranh giới giữa hai nhà khuyến khích có hàng rào thông thoáng cao bằng hàng rào mặt tiền; phần móng tường rào có thể xây đặc và cao tối đa là 0,6m.

+ Khi xây dựng cổng nhà ở liên kế cần tuân theo các quy định sau: Mỗi một nhà ở liên kế chỉ được phép mở một cổng chính. Việc mở thêm các cổng phụ, lối thoát nạn phải căn cứ vào yêu cầu cụ thể của công trình và được các cấp thẩm quyền xem xét, quyết định.

+ Cánh cổng không được phép mở ra ngoài chỉ giới đường đỏ, ranh giới ngõ/hẻm hoặc ranh giới đất thuộc quyền sử dụng của người khác. Mép ngoài của trụ cổng không được vi phạm vào chỉ giới đường đỏ.

- Cốt nền nhà (±0.000): So với tim mặt đường phía Tây khu đất là +0,6m.

- Chiều cao: Chiều cao nhà ≤16m; số tầng 1-4 tầng; tầng 1: 3,9m-4,2m so với cốt nền nhà; các tầng còn lại cao từ 3,3m-3,6m.

- Chỉ giới xây dựng (khoản lùi xây dựng so với chỉ giới đường đỏ):

+ Đường liên thôn phía Tây Bắc khu quy hoạch: Lùi 3,0m.

+ Đường xóm phía Đông Nam khu quy hoạch: Lùi 3,0m.

+ Đường xóm cải tạo: Lùi ≥2,5m.

- Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định trong các Bảng 2.8 của QCVN 01:2019/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng”, cụ thể như sau:

* Đối với các lô đất không nằm trong các Bảng 2.8 được phép nội suy giữa 2 giá trị gần nhất.

5.3 Chỉ giới đường đỏ:

- Đường liên thôn phía Tây Bắc khu quy hoạch: Cách tim đường 6,75m.

- Đường xóm phía Đông Nam khu quy hoạch: Cách tim đường 3,0m.

- Đường xóm cải tạo: Cách tim đường 2,25m.

5.4. Giải pháp hạ tầng kỹ thuật:

Trên cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện có tương đối thuận lợi cho việc bố trí khu ở, việc quy hoạch phân lô theo phương án bố trí dãy lô hướng chính là hướng Đông Nam và Tây Bắc, cạnh mặt tiền tiếp cận với trục đường liên thôn và trục đường xóm hiện trạng, có mặt bê tông rộng 3,0m. Việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật chủ yếu là việc đầu tư hệ thống cấp điện, cấp nước phục vụ sinh hoạt và hệ thống thông tin liên lạc, viễn thông.

a, Cấp nước

- Thi công mới đường ống cấp nước phục vụ khu quy hoạch; điểm đấu nối tại 02 vị trí liền kề khu quy hoạch (phía đường xóm hiện trạng và đường liên thôn).

b, Thoát nước:

- Hệ thống thoát nước mặt tận dụng hệ thống mương nước hiện có để thoát vào hệ thống cống băng đường liên thôn đã xây dựng; tổ chức xử lý nước thải và vệ sinh môi trường đảm bảo chất lượng theo quy định hiện hành trước khi thải vào hệ thống chung và môi trường tự nhiên

c, Cấp điện

- Lắp dựng 02 trụ điện mới; đấu nối vào hệ thống điện hiện có phía Tây Nam khu quy hoạch. Vị trí trụ điện được bố trí giữa ranh giới 02 lô đất.

d, Thông tin liên lạc, viễn thông

- Đấu nối vào hệ thống hiện có của khu vực.